Investor bergerak dalam skema lotere perumahan China

Investor bergerak dalam skema lotere perumahan China

Dave Zhang tidak berharap untuk mendapatkan jackpot ketika ia memasuki lotre perumahan untuk membeli level dua kamar tidur baru di kota Nanjing, Cina timur.

Tetapi dia memenangkan undian yang menarik 10. 000 pembeli untuk 150 device dalam pengembangan pusat kota seharga Rmb31. 000 ($ 4. ) 400) a meter persegi, sekitar tiga perempat dari harga rumah yang ada di lingkungan yang sama.

“Tidak ada yang bisa melewatkan kesempatan ketika perbedaan harga antara rumah baru dan yang sudah ada begitu besar,” kata Zhang, yang sudah memiliki tiga apartemen di kota. Dia meminjam Rmb100. 000 dari teman dan menjual sahamnya dengan kerugian 12 persen untuk membayar uang muka properti baru yang jatuh tempo dalam waktu tiga hari.

Zhang adalah satu dari puluhan ribu investor yang mendapat untung dari kebijakan China untuk memaksakan kontrol harga, tindakan yang diprakarsai oleh Xi Jinping setelah ia menjadi presiden pada 2012, dan penggunaan lotere untuk menjual rumah baru. Banyak juga yang diuntungkan dari flourish kredit pasca-coronavirus setelah bank-bank lokal melepaskan kesenangan pinjaman untuk mendorong pertumbuhan.

Tetapi orang-orang seperti Zhang bukanlah goal kebijakan yang dimaksudkan, yang seharusnya membantu pembeli berpenghasilan rendah. Sebagai gantinya, mereka menjadi korban yang mengajukan pertanyaan tentang seberapa efektif tindakan tersebut.

Kebijakan itu “telah gagal memberi manfaat bagi populasi yang memang dirancang untuknya”, kata Zhao Wenzhe, seorang ekonom di Credit Suisse.

Lebih dari 40 kota telah terpaku pada plafon harga rumah baru sejak Xi berbicara menentang spekulasi properti pada akhir 2016, menurut catatan publik. Sementara pemerintah daerah mempertahankan harga rumah baru di bawah kendali, harga rumah yang ada telah meningkat 40 persen.

Information resmi menunjukkan hampir dua pertiga rumah baru di Hangzhou, pusat pesisir, dijual secara lotere pada kuartal kedua tahun ini, dengan pembeli memiliki peluang 26 persen untuk menang. Di Nanjing, lebih dari tiga perempat apartemen baru menggunakan lotre selama periode yang sama.

Penjualan melonjak, dengan apartemen-apartemen baru berubah menjadi salah satu investasi terpanas bangsa dan menuntut pasokan yang jauh melebihi pasokan. Penjualan melonjak 9 persen pada Mei menyusul 19 persen terjun dalam empat bulan pertama tahun ini, ketika banyak negara dikunci karena coronavirus.

Tetapi pembeli berpenghasilan rendah menghadapi peluang tipis untuk memenangkan lotere perumahan melawan investor kaya yang melakukan segalanya mulai dari merekrut tim pembeli tiket hingga membayar pengembang dengan biaya “minum teh” Rmb200. 000 untuk meningkatkan peluang mereka. Ini telah memaksa banyak orang untuk beralih ke apartemen lama yang lebih mahal tetapi tersedia lebih luas.

Di kota barat daya Chengdu, Li Yan, seorang manajer sumber daya manusia, bulan lalu membeli level satu kamar tidur 10 tahun setelah gagal sembilan kali memenangkan lotere perumahan.

“Kebijakan real estat Tiongkok telah memberi saya dua pilihan: membeli rumah baru yang tidak populer yang tidak memerlukan undian beruntung, atau apartemen lama dengan harga yang meningkat,” kata Li, yang menghasilkan Rmb5. 000 sebulan, sebuah tingkat rendah menurut standar lokal.

Broker di beberapa kota mengatakan semakin banyak klien membeli rumah sebagai investasi daripada tempat tinggal.

“Tidak ada perbedaan antara memenangkan tiket lotre Rmb1m dan hak untuk membeli level baru Rmb4m yang harganya 20 persen lebih rendah dari harga pasar,” kata Wang Yi, pemilik agen real estat di Hangzhou.

Para analis mengatakan kegagalan kebijakan juga berakar pada kelangkaan lahan yang membuat kontrol harga sulit dipertahankan. Pemerintah daerah memiliki insentif untuk memanipulasi pasokan agar mendapat keuntungan terbesar dari penjualan, sumber utama pendapatan fiskal. Penjualan tanah tahunan di 100 kota besar, diukur berdasarkan wilayah, turun hampir seperempat selama dekade terakhir meskipun transaksi perumahan melonjak.

“Tidak ada cara untuk mengekang harga rumah ketika permintaan strong dan pasokan lemah,” kata Zhao. “Ini melanggar prinsip pasar.”

Tetapi di Nanjing, Zhang senang dengan investasinya setelah para pialang bertanya apakah dia ingin menjual rumah barunya dengan mark-up 10 persen.

“Begitu banyak orang yang tertarik dengan apartemen, tidak mungkin kehilangan nilainya,” katanya.